Schönes Zweifamilienhaus

Name: Laub Immobilien
Address: Donaustraße 6, Riedlingen, BW, 88499, DE
Telephone: +49 (0) 7371 / 965 78 78

ImmoNr	96
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	72477
Ort	Schwenningen (bei Stetten am kalten Markt)
Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	112 m²
Grundstücksgröße	564 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	2
Kaufpreis	349.000 €
Innen-Provision	3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer
Außen-Provision	3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer
Währung	€

ImmoNr	96	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	72477
Ort	Schwenningen (bei Stetten am kalten Markt)	Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²	Nutzfläche	112 m²
Grundstücksgröße	564 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone	2	Kaufpreis	349.000 €
Innen-Provision	3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer	Außen-Provision	3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer
Währung	€

Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen im schönen Schwenningen. Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren Sträucher sanft in der sommerwarmen Winde wiegen; die dichten Rasen sauber geschnitten, manche penibel sauber auf englische Art; die gepflasterte Zufahrt zum Haus mit 130 bar Kärcher-Hochdruck vom Moos befreit. Auf der linken Seite in einer Straße die eine Sackgasse ist, das Zweifamilienhaus.
Das schöne zuhause für Familien, aber auch die schönen vier Wände für Best Ager, die ihre erwachsenen Kinder und Gäste begrüßen möchten. Alternativ auch für Kapitalanleger, die beide Wohnungen vermieten möchten.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage und drei Stellplätze vor dem Haus. Die Stellplätze direkt vor der Garage sind hier noch unberücksichtigt.
Im Keller haben Sie genügend Platz, um auch ihrem Hobby nachzugehen. Es gibt genügend Platz und Stauraum.
Ein weiteres Frühstückszimmer befindet sich unter freiem Himmel: Denn der Balkon ist mehr als nur ein Balkon. Er ist ein Platz, an dem Sie nicht nur die Sonne, sondern auch gemütlich mit Freunden zusammensitzen und geniesen können, denn Sie haben hier genügend Fläche zur Verfügung. Auch lädt der Balkon zu einem schönen Sommerfrühstück ein.
Zum Kochen geht’s nebenan in die Küche. Alles da, was man (oder frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht.
Insgesamt verfügen Sie in diesem Haus über zwei Wohnungen im EG und DG, die für den eigenen Bedarf oder zur Vermietung geeignet sind.
Sicherlich müssen Sie in diesem Haus einiges renovieren, aber es lohnt sich.
Wir laden Sie ein, dieses Haus bei einer privaten Besichtigung zu erleben!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2025
Endenergiebedarf: 285.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Mit seinen 1.650 Einwohnern liegt Schwenningen mit 870 m Höhe im Naturpark Obere Donau auf dem Heuberg, der südwestliche Hochfläche der Schwäbischen Alb im Landkreis Sigmaringen. Schwenningen wurde im Jahr 817 erstmals urkundlich erwähnt und hat sich im Laufe der Jahrhunderte zu einem blühenden Gemeinwesen entwickelt. Schwenningen gehörte zur Herrschaft Werenwag, kam nach deren Auflösung 1805 zunächst an Württemberg und ging 1810 an Baden über. Die Gemeinde Schwenningen ist an naldo angebunden. Naldo ist der Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau GmbH, der im öffentlichen Nahverkehr die Landkreise Reutlingen, Sigmaringen, Tübingen und den Zollernalbkreis verbindet.

Ausstattung: Zwei Wohnungen:

Je im Erdgeschoss und im Dachgeschoss

Böden:
Fliesen und Laminat

Bäder:
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss

Gäste-WC

Beide Wohnungen haben jeweils vier Zimmer Sonstiges: Die Ölzentralheizung wurde im Jahre 2016 erneuert. Ein Energieausweis ist vorhanden, allerdings ist die neue Heizung dort noch nicht berücksichtigt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ingo Laub
Tel.: +49 (0) 7371 / 965 78 78

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