Immobiliendetails

Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage

ImmoNr111
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartSonstige
ObjekttypSonstige
PLZ88529
OrtZwiefalten
LandDeutschland
Wohnfläche266 m²
Grundstücksgröße493 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Anzahl Terrassen3
Kaufpreis649.000 €
Innen-Provision3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Außen-Provision3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr111 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartSonstige
ObjekttypSonstige PLZ88529
OrtZwiefalten LandDeutschland
Wohnfläche266 m² Grundstücksgröße493 m²
Anzahl Zimmer11 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4 Anzahl Terrassen3
Kaufpreis649.000 € Innen-Provision3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Außen-Provision3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen im schönen Zwiefalten.
Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren
Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen; die dichten Rasen sauber
geschnitten, manche penibel sauber auf englische Art; die gepflasterte Zufahrt
zum Haus mit 130 bar Kärcher-Hochdruck vom Moos befreit. Mittendrin Haus
Nummer 23, hier liegt das schöne Mehrfamilien-haus in einer Sackgasse in
ruhiger Lage.
Wer diese Immobilie kaufen könnte?
Wir sprechen vor allem Kapitalanleger an, denn das Mehrfamilienhaus mit seinen 4 Wohnungen ist derzeit komplett vermietet. Je nach den Vorstellungen
des neuen Eigentümers kann dieser natürlich auch eine Wohnung selbst beziehen und die anderen vermieten. Hier gibt es jeglichen Gestaltungsspielraum,
was jedem selbst überlassen bleibt.
Das Haus hat ein Flachdach und verfügt über zwei Stockwerke mit insgesamt
ca. 266 m2 Wohnfläche.
Außerdem gehören zum Haus 6 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.
Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz
zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß
genug für die mega Entspannung oder die Grillparty’s im Freundeskreis. Zwei
der oberen Wohnungen haben je einen Ausgang zum hinteren eigenen kleinen
Garten.
Reichlich Tageslicht gibt es in den Wohnungen. Parkett-, Laminat-, Vinyl- und
Fliesenböden sorgen für das besondere Ambiente. Ihre Mieter oder Sie selbst
werden sich wohlfühlen. Insgesamt ist im Haus alles schön hell gehalten.
Ihr Mehrfamilienhaus hat im Erdgeschoss zwei und im Obergeschoss zwei
Wohnungen. Die Eigentümerin hat das Haus ständig in einem sehr gepflegten Zustand gehalten.
Zum Kochen geht’s in die Küche. Alles da, was man (oder frau) an Gerätschaften für ein gemütliches Abendessen mit lieben Freunden braucht. In jeder
Wohnung ist eine Einbauküche die mit zur Immobilie gehört.
Dieses Haus mit Baujahr 1995 hat eine solide Ausstattung und ist ideal als
Kapitalanlage geeignet.
Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.11.2029
Endenergieverbrauch: 92.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Mittelpunkt des alten Kloster- und Wallfahrtsortes ist das Münster
” Unserer lieben Frau”, eines der bedeutendsten Bauwerke des Spätbarocks
deutscher Prägung. Es wurde erbaut von Baumeister Johann Michael Fischer.
München. (1739-65).
Zwiefalten mit seinen 7 Ortsteilen ist ein Ort mit viel Charme und ein Anziehungspunkt für viele Menschen in der Region. Gelebte Traditionen sind hier zu
Hause. Das vielfältige Vereinsleben und Kulturangebot machen die Gemeinde
Liebens- und Lebenswert.
Zwiefalten ist eine Gemeinde im Landkreis Reutlingen etwa auf halber Strecke
zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Sie ist bekannt durch die ehemalige
Abtei Zwiefalten (heute das Zentrum für Psychiatrie), deren Klosterkirche eine
der Hauptsehenswürdigkeiten der Oberschwäbischen Barockstraße ist.
Zwiefalten liegt im Bundesland Baden-Württemberg, am Rande der Schwäbischen Alb, auf halber Strecke zwischen Stuttgart und Bodensee. Der geschichtsträchtige Ort ist umgeben von weitläufigen Naturlandschaften und bildet den südlichen Zipfel des Landkreises Reutlingen, auf einer Höhe von 540
m NN. Der zu Zwiefalten gehörende Weiler Attenhöfen ist der südlichste Punkt
dieses Landkreises. Zudem gehört Zwiefalten als einer der 29 Städten und Gemeinden zum Biosphärengebiet. Namensgeber des Ortes sind die beiden Bäche Zwiefalter-Aach und Kessel-Aach, die in Zwiefalten zusammen laufen.
Das solarbeheizte Höhenfreibad in Zwiefalten mit Sprungturm und Wasserrutschbahn ist ein Anziehungspunkt für Wassersportfreunde und Erholungssuchende.
Ausstattung: Der Hauseingang ist hell und großzügig gestaltet. Der Marmorboden im gesamten Eingangsbereich und im Treppenhaus ist damals relativ zeitlos ausgewählt worden. Im gesamten Haus befinden Kunststofffenster.
Drei der Wohnungen haben einen Abstellraum im Erdgeschoss und eine Wohnung hat diesen innerhalb der eigenen Wohnung. Der Heizraum mit seiner
Ölzentralheizung befindet sich ebenso im Erdgeschoss. Der Heizöl-Erdtank ist
im Erdreich links vor dem Haus und hat ein Fassungsvermögen von 7000 Liter.
Wohnung 1
offene Küche mit Wohn- Esszimmer, Einbauküche mit Geräten
Wohnzimmer mit Parkettboden
Flur, Gäste- und Schlafzimmer Teppichböden (gepflegt)
weiss gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie einen Waschmaschinenanschluss
Gäste-WCkleine Terrasse mit Markise
kleiner Abstellraum
Wohnung 2
offene Küche mit Einbauküche mit Geräten, Essecke und Wohnzimmer mit
Fliesen- und Parkettboden
Schlafzimmer und Flur mit Vinylboden
weiss gefliestes Badezimmer ohne Tageslicht mit Dusche, Badewanne und WC
Abstellraum
Balkon
Wohnung 3
Küche mit Einbauküche und Geräten, sowie Zugang zur Terrasse mit kleinem
Garten
Flur mit Laminatboden
Wohnzimmer mit Parkettboden und Ausgang zum Balkon mit Markise
Schlafzimmer mit Parkettboden
weiss gefliestes Badezimmer ohne Tageslicht mit Dusche, Badewanne, WC und
Waschmaschinenanschluss
Gästezimmer mit Parkettboden
Wohnung 4
Küche mit Einbauküche und Geräten (außer Kühlschrank) mit Ausgang zur Terrasse mit Gartenanteil
Flur mit Laminatboden
weiss gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC
Arbeits- und Schlafzimmer jeweils mit Laminatboden
Zu jeder Wohnung gehören aktuell 1,5 Stellplätze.
Sonstige Angaben / Exposé
Die Einbauküchen mit Geräten sind im Kaufpreis bereits enthalten. Das Mehrfamilienhaus mit Flachdach befindet sich in einem Wohngebiet in Zwiefalten.
Sonstiges: Die Einbauküchen mit Geräten sind im Kaufpreis bereits enthalten. Das Mehrfamilienhaus mit Flachdach befindet sich in einem Wohngebiet in Zwiefalten.

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Zwiefalten

Kaufpreis: 649.000 €

Wohnfläche 266 m²
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