Immobiliendetails

stark sanierungsbedürftige Wohnung, Bitte um Preisvorschlag!

ImmoNr113
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ88499
OrtRiedlingen
LandDeutschland
EtageOG
Wohnfläche78 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Innen-Provision3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer
Außen-Provision3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer
Währung
ImmoNr113 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ88499
OrtRiedlingen LandDeutschland
EtageOG Wohnfläche78 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1 Innen-Provision3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer
Außen-Provision3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer Währung
Objektbeschreibung: Riedlingen liegt an der Donau und ist auch von Touristen eine beliebte kleine Stadt in Oberschwaben. Die Wohnung im Obergeschoss eines 6-Familienhauses liegt ca. 10 min vom Zentrum entfernt. Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus selbst sanierungsbedürftig ist, sowie die Wohnung selbst stark sanierungsbedürftig und der Eigentümer die Wohnung sehr vollgestellt hat und somit natürlich ein dementsprechender Zustand herrscht. und nicht überall ersichtlich ist ob Schäden vorhanden sind. Die Wohnung dürfte seit dem ursprünglichem Baujahr des Hauses 1960 nicht großartig renoviert oder modernisiert worden sein. Der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas, wie Sie dem Energieausweis entnehmen können, die allerdings nur für die untere Etage ist.
Zu erwähnen ist allerdings, dass in der Wohnung nur Holzöfen sind und auch im Bad ein Holzofen für die Wassererwärmung ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.10.2024
Endenergiebedarf: 223.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Zwischen dem Bussen und der Schwäbischen Alb, inmitten einer Bilderbuchlandschaft mit weiten Wiesen und Feldern, liegt das traditionsreiche Städtchen Riedlingen. Liebens- und erhaltenswert:
Die Altstadt steht als Gesamtensemble unter Denkmalschutz (natürlich mit Ausnahmen). Sagenumworbene Türme und Tore, stolze Bürgerhäuser, Fachwerkgiebel, schöne Plätze und verwinkelte Gassen voller Geschichten prägen das Gesicht der Donaustadt. Besonders herausragend ist die gotische St. Georgskirche, das Rathaus mit den Staffelgiebeln und die kleinen und großen Fachwerkhäuser, die eins nach dem anderen wieder schmuck herausgeputzt wurden. Niemand kann sich dem Charme der Fachwerkstadt verwehren und fühlt sich nicht eingeladen, in der Fußgängerzone bei einem Kaffee oder einem Eis etwas zu verweilen und zu genießen.

Innenstadt und Donaulandschaft

Nebend der lebendigen Altstadt lädt aber auch die Donaulandschaft rund um die Kernstadt und die nahe Schwäbische Alb zu kleineren und größeren Ausflügen ein. Nicht nur Naturliebhaber genießen unberührte Fleckchen und ruhige beschilderte Wander- und radwege. Durch den Bahnanschluss und den zentral gelegenen Busbahnhof ist Riedlingen ein idealer Ausgangspunkt für Unternehmungen.
Ausstattung: Die Ausstattung und der Zustand der Wohnung wird als stark sanierungsbedürftig eingestuft.
Sicherlich muss hier noch eine grundlegende Sanierung erfolgen um die Wohnung auf den heutigen Stand zu bringen.
Sonstiges: Ein Energieausweis ist vorhanden. Zum Haus selbst ist zu sagen, dass in naher Zukunft sicherlich größere Investitionen erfolgen müssen. Vorbehaltlich der kompletten Zustellung der gesamten Wohnfläche war eine Besichtigung unsererseits im Detail nicht möglich.
Bezüglich des Verkaufspreises bitten wir Sie uns bei Kaufinteresse Ihrerseits uns ein Preisvorschlag zu machen. Bitte lassen Sie uns dies dann ausschließlich per e-mail zukommen und wir geben Ihnen dann unaufgefordert zu gegebener Zeit Bescheid.

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